Subtotal $0.00
20
Kentsel Dönüşümü düzenleyen Kanun 6306 saylı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanundur.
Bu Kanun 2012 yılında yürürlüğe girmiş olup, bu tarihte binaların deprem ve diğer doğal afetlere karşı dönüştürülmesinde, arsa payları nispetinde %51 hissedarın anlaşmasını yeterli saymıştır.
Kentsel dönüşüm kanunu diye bilinen 6306 sayılı kanunu 2012 yılında yayınlandı. Ancak kasım 2023 yılında değişiklik yapıldı. Özellikle karar nisabında getirilen değişik nedir?
6306 sayılı Kanun en son olarak 7/11/2023 tarihinde değişmiştir. Kanunun ilk çıktığı 31.5.2012 tarihinden 7/11/2023 tarihinde kadar 2/3 arsa payı hissedarı ile karar verilmekte idi. Son halde artık arsa payı nisbetinde yarıdan bir fazlası arsa payına tekabül eden sayı ile karar alınabilmektedir. Nisap daha da düşürülmüş olup, yarıdan bir fazla arsa payı ile (örneğin 200 arsa payına sahip taşınmazda 101 arsa payına sahip daire sahibi/ sahiplerince karar alınabilmektedir) Pek çok taşınmada daha önce 2/3 nisabı yakalanamamakta ve süreç kitlenmekte idi. Bu oran değişimi ile daha hızlı karar alınması ve sürecin daha hızlı devam etmesinin hedeflediğini belirtmek gerekmektedir.
6306 sayılı kanununun uygulama yönetmeliği 21.5.2024’te yayınlandı. yönetmelik hangi konularda değişiklik getirmiştir?
Burada uygulamaları etkileyecek hususlara öncelikle değinmek iyi olur. 7 Kasım 2023 değişikleri ile parsel bazında karar nisabının %51 ile alınmış olması yeterlidir. Bu karar katılmayanlara teklifin noter yolu yanına muhtarlıkta ilan edilmesi yolu getirilmiştir.
Arsa payı satış işlemi sürecinde Başkanlıkça/İdarece yapılacak tebligatlar, tebliğ olunacak evrakın e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilmesi ve ilgili muhtarlıkta on beş gün süre ile ilan edilmesi suretiyle yapılacak ve muhtarlıkta yapılan ilanın son günü tebligat yapılmış sayılır. Arsa payı satış işlemlerinde (çoğunluk teklifine uymayıp sözleşme imzalamayan hissedarların) yine e-devlet veya ilgili muhtarlıkta ilanı yeterli sayılacaktır.
%51 hissedar ile ifraz, tevhit, alan düzeltme, taksim, ihdas, terk, tecil ve benzeri işlemler, yıkım ve yapıma dair ruhsat ve işlemler ve tüm maliklerin tamamının aldığı iş ve işlemler %51 hissedar kararı ile yapılabilecek ve inşaat ruhsatı işlemleri yapılabilecektir.
