Kocaeli’deki riskli yapıların dönüşüm projesine 7 ilçedeki 5 bin bağımsız ünite ile başlayan Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, projenin ayrıntılarını Kocaeli Emlakçılar Odası ile paylaştı.

EMLAKÇILARA BİLGİ SUNUMU YAPILDI

Kocaeli’de inançlı yapıların inşası için düğmeye basan Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, 7 ilçedeki 14 bölgede, 5 bin bağımsız ünitenin dönüşümü için hazırlıklarını sürdürüyor. Bu kapsamda Kocaeli Emlakçılar Odası üyelerine Kocaeli Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreter Yardımcısı Gökmen Mengüç tarafından projenin tanıtımı yapıldı. Süleyman Demirel Kültür Merkezi’ndeki tanıtım toplantısına Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Daire Başkanı Ali Serkan Simavlı, Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu ile oda üyeleri katıldı. Program, hürmet duruşunda bulunulması ve İstiklal Marşı’nın okunması ile başladı.

HACIOĞLU TEŞEKKÜR ETTİ

Kocaeli Emlakçılar Odası Başkanı Alpay Hacıoğlu, kentsel dönüşümü başlatan Kocaeli Büyükşehir Belediyesi’ne teşekkür ederek, “Kentsel dönüşümle ilgili bugün Kocaeli Büyükşehir Belediyesi yetkilileri tarafından bilgilendirileceğiz. 1999 sarsıntısını gören bir kentiz. Çok kıymetli bir husus ve sağ olsun Büyükşehir yetkilileri bizleri kırmadı ve kentsel dönüşümle ilgili 7 ilçede yapılacak planlamaları ve mevzuatları bizimle paylaşacak. Odamıza sahip çıktığınız için hepinize teşekkür ediyorum” diye konuştu.

“6 ŞUBAT MİLAT OLDU”

Hacıoğlu’nun akabinde kelam alarak emlak kesimini kentsel dönüşüm konusunda bilgilendiren Kocaeli Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreter Yardımcısı Gökmen Mengüç, “6 Şubat sarsıntıları 2023 zelzelesi kentsel dönüşüm çalışmalarının miladı oldu. Kocaeli’nin tamamının bilhassa sarsıntılara daha güçlü ve dirençli olması ismine bir strateji evrakı hazırladık. Bununla ilgili 15 husus belirledik. Kocaeli’de 323 bin yapı bulunuyor. Bunlardan 2007 yılından evvel inşa edilen 200 bin adedini süratli tarama tekniğiyle taradık” dedi.

“44 MİLYAR TL’LİK KIYMET OLUŞTURUYORUZ”

Taranan alanların yeriyle ilgili bilgileri elde ettiklerini belirten Mengüç, “Bu dataları ve yapıları kullanmak üzere dönüşüm öncelikli alanları belirlemek üzere kullandık. Sonrasında 7 ilçede 14 bölgede 5.700 bağımsız ünitesi belirledik. 6 ofis kurduk ve çalışmalarımıza başladık. Projeler hazırlandı ve müracaat süreci başladı. 14 bölgede yapacağımız 5.700 bağımsız ünitenin dönüşümüyle bu kente 24 milyar liralık yatırımla 44 milyarlık kıymet oluşturacağız. Bu çalışmalar başladıktan sonra etrafındaki alanların da dönüşümün yolunu açmış olacağız” diye konuştu.

“DÜNYA BANKASI KREDİ TAKVİYESİ 3 MİLYONA ÇIKARILDI”

Dünya Bankası kredi dayanağının 2,5 milyon TL’den 3 milyona çıkarıldığını da duyuran Mengüç, “Kentsel dönüşümle alakalı belirlediğimiz ikinci strateji ise Dünya Bankası kredisiyle alakalı. Dünya Bankası ile 3 aylık bir görüşmeden sonra yaptığımız çalışmalarla bizi kredi kapsamına dahil etti. Şu an bütün kent Dünya Bankası kredisine müracaata açık. Olağanda 2.5 milyon TL olan kredi 3 milyona çıkarıldı. Öte yandan iki hafta evvel yapılan düzenlemeyle bir arada kredi kullanmaya başladıktan 1 yıl sonra ödeme başlayacak” diyerek kredi ödemelerinin kolaylaştırıldığını tabir etti.

“2 BİN 739 ŞAHISLA GÖRÜŞÜLDÜ”

Dünya Bankası kredisinin nasıl kullanılacağıyla ilgili kurulan kentsel dönüşüm ofislerinde görüşmelerin sürdüğüne de dikkat çeken Mengüç, “Vatandaşlarımız hem kentsel dönüşüm ofislerinden hem de taşınabilir ofislerimizden bilgi alabilir. Şu ana kadar 2 bin 739 bireyle görüşmüşüz. Bu sayı 27 bin 690 bağımsız üniteye tekabül ediyor. Müracaat yapan hak sahiplerinin krediye uygun yapılarının dönüşmesi durumunda yaklaşık 10 bin bağımsız kısmın dönüşümünün sağlanması hedeflenmektedir. Başvurup evraklarını tamamlayanlar çabucak krediye başvurabilir” dedi.

“CEDİT VE SULTAN ORHAN MAHALLELERİ DE DAHİL EDİLDİ”

Sağlam bir kent inşa etmek ismine kentsel dönüşüm alanlarını genişlettiklerini belirten Mengüç, “5.700 bağımsız ünite dışında İzmit’te Cedit ve Gebze’de Sultan Orhan Mahallelerini de bu projeye dahil ediyoruz. Cedit Mahallesi’nde 151 bağımsız ünite ve Sultan Orhan Mahallesi’nde 1.899 bağımsız ünite bulunuyor. Toplamda 17-18 bin bağımsız ünitesi dönüştürme amacıyla yola çıktık” sözlerini kullandı.

“KOOPERATİF YAPILAR DA DÖNÜŞTÜRÜLECEK”

Dönüşüme muhtaçlık duyan kooperatif yapılardan da bahseden Mengüç, “Darıca ilçemizde kooperatif yapıların bulunduğu alanlarda görüşmeler sürüyor. Öbitaş Sitesi, Man Filtre Sitesi, Eren Sitesi, Hisar Kent Sitesi ve Çayırovalılar Sitesi’ndeki bağımsız üniteler de sürece dahil edildi. Toplamda 1.221 bağımsız ünite var. Yapacağımız görüşmeler sonrası 87 dönümlük alanda 1.221 bağımsız kısım dönüştürülmüş olacak. Öteki ilçelerden de kooperatif yapıların dönüşümü için talepler geliyor” diyerek önümüzdeki süreçte dönüştürülecek bağımsız ünite sayısı artacağını belirtti.

DÖNÜŞÜME TEŞVİK STARTEJİSİ GELİŞTİRİLDİ

Kentsel yenileme uygulamalarına ait plan notlarının ayrıntılarının önümüzdeki günlerde kamuoyuyla paylaşılacağını açıklayan Mengüç, “Plan değişikliğine dayanak sağlamak üzere lokal müteahhitlerle de strateji geliştirebiliriz. Dönüşümü teşvik etmek ismine plan notu çalışması yaptık. Parsel büyüklüklerine bağlı olarak daha büyük teşviklerin olacağı düzenlemeler düşünüyoruz. Emsal artışı, ek emsal ve ek katla alakalı düzenlemeyi 750 metrekarenin üzerindeki alanlar için yapıyoruz. Yüzde 50 oranında eski yapı olmuş olması gerekiyor” diye konuştu.

5 YILDA 25 BİN BAĞIMSIZ ÜNİTESİ DÖNÜŞTÜRME HEDEFİ

Mengüç, konuşmasının devamında ise, “Kocaeli Büyükşehir Belediyesi olarak 10 yıllık dönemde 20 bin bağımsız ünitesi dönüştürmeyi planlıyorduk. Maksadımız, Dünya Bankası kredisi işin içine girmeden hazırladığımız plan notuyla 5 yılın sonunda 20-25 bağımsız kısmın dönüşümünün sağlanacağı tarafında. Mahallî idareler, belediyeler, teknik çalışanlar, oda ve STK’larla görüştükten sonra yasal süreçlere başlayacağız” dedi. Mengüç’ün konuşmasının akabinde tanıtım toplantısı soru-cevap formunda devam etti.

3 MİLYON TL’YE KADAR KREDİ DESTEĞİ

Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, sarsıntıya sağlam ve dirençli bir kent oluşturmak hedefiyle 2007 yılı öncesinde inşa edilen 200 bin yapıyı ayrıntılıca inceledi. Bu inceleme sonucunda 7 ilçede 14 bölgede hemen dönüştürülmesi gereken 5.000 den fazla bağımsız ünite belirlendi. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı iş birliğiyle başlatılan kampanya kapsamında vatandaşlara 3 milyon TL’ye kadar, %0.69 faiz oranıyla ve 180 ay vadeli kredi dayanağı sunulacak. Ödemeler ise krediyi çektikten 1 yıl sonra başlayacak. Vatandaşlara ayrıyeten Bakanlık aracılığıyla 6306 sayılı yasa kapsamında kira dayanağı de sağlanacak.

7 İLÇEDE DÖNÜŞÜM

Proje kapsamında İzmit Körfez Mahallesi’nde 401, Kadıköy Mahallesi’nde 928, Karabaş Mahallesi’nde 343, Derince Dumlupınar Mahallesi’nde 150, Yavuz Selim Mahallesi’nde 238, Gölcük Donanma Mahallesi’nde 382, Piyalepaşa Mahallesi’nde 276, Karamürsel 4 Temmuz Mahallesi’nde 689, Kayacık Mahallesi’nde 463, Körfez Güney Mahallesi’nde 425, Darıca Kazım Karabekir Mahallesi’nde 312, Bağlarbaşı Mahallesi’nde 445, Çayırova Yenimahalle’de 286 bağımsız kısmın dönüşümü sağlanacak.

ÖLÇÜMLER ALINACAK RAPOR ÇIKARILACAK

10 yılda gerek plan ve plan notları değişiklikleri, gerek finansal takviyeler, gerekse Bakanlığımız ile birlikte yapacağımız çalışmalarla 125 bin bağımsız ünitesi dönüştürecek olan Kocaeli Büyükşehir Belediyesi, 5 bin bağımsız ünitenin dönüşümü için çalışmalarına eylül ayında başlamıştı. Vatandaşların istekli müracaatlarıyla başlayan süreç, dönüşüm ofislerinin heyetimi ile devam etti. Dönüşüm yapılacak ilçelerde kurulan ofislerde müracaatlar sürüyor. Müracaatların ardından dönüşüm yapılacak üniteler, görevlendirilen takımlar tarafından yerinde incelenerek ölçümler alınacak ve mevcut durum raporlanacak.

DEVLET TEMİNATINDA ÇAĞDAŞ YAPILAR

Depreme güçlü, estetik ve işlevsel konut projelerinin hazırlanacağı projede her alanın gereksinimlerine özel tahliller geliştirilecek. Hak sahipleriyle yüz yüze görüşmeler yapılarak proje ayrıntıları paylaşılıp mutabakat sağlanacak. İnşaat sürecinde hak sahiplerine kira takviyesi de sağlanacak, tahliye süreci planlı ve inançlı biçimde yürütülecek. Devlet garantisiyle çağdaş inşaat sürecinin akabinde tüm çalışmalar kalite standartlarına uygun formda denetlenecek. Yeni konutlar hak sahiplerine anahtar teslim olarak verilecek.

Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı